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是什么鞭策了燕郊房价的快速上涨燕郊房价分析干油泵【法莎莉】

2019-09-23 16:17:11 干油泵    

到底是什么驱动了燕郊的房价以如此快的速度上涨?调查中,多位业内人士和购房人暗示,京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心必定是导火索,但业内人士认为,燕郊的房价面前有房地产商的炒作。“这里面...

“这里面有借势炒作的因素,在上涨行情中效果很好,但鄙人跌行情当中,也跌得快。”燕郊某大型楼盘销售经理方芳(化名)称,燕郊的房价跟北京比拟,有一个特点就是大起大伏、波动性很大。据介绍,2013年前后,燕郊有楼盘的销售价格就已经达到平方米米1.5万元左右,而到2019年底,这些楼盘的价格就跌到了平方米米八九千元,而本年8月,又很快涨到了平方米米1.5万元。

方芳介绍,本年燕郊楼市的总体销售表示为“价升量减”,有些开发商手里有房子,但他们控制着销量,分批放出来,每一批的价格都比前一批高,成交量比以前少,但价格却涨得很快。方芳分析,这跟土地的供应也有必然关系。“这两年开发商拿到的地不多,而预期房价还会涨,导致了开发商的惜售。别的,也跟燕郊的地产生态有关,这里的开发商总共就那么几家,除了港中旅一家是外来的,其他几家都当地的。这是一个垄断性的市场,容易形成价格联盟,出现这种局面就不奇怪了。”

北京市房地产协会秘书长陈志也明确暗示,燕郊的房价被过度炒作。一位熟悉燕郊地产圈的人士告诉记者,燕郊楼盘此番大涨,确有炒作的因素,部分楼盘存在捂盘惜售等情况。

上述人士虽然没有“指名道姓”透露哪些燕郊楼盘在炒作房价,但值得关注的是河北省比来下发的一则整治规则也印证了,确实有炒作现象存在:为防止北京周边地区炒作房价,近日,河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》,将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”,严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。

对此,燕郊某大型楼盘的一名销售经理说,燕郊的房价现在已高度敏感,再加上政府开始监管,估计未来涨价的空间已经不大,除非有新的重大利好。

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